Certificación energética

El certificado es un documento suscrito por un técnico competente que contiene información sobre el consumo de energía del inmueble para unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación y la calificación de eficiencia energética, determinada de acuerdo con la metodología establecida en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril y que se expresa mediante la etiqueta de eficiencia energética.

El certificado permite conocer a futuros compradores o inquilinos qué inmuebles del mercado, debido a sus características constructivas y/o instalaciones con las que cuenta, son más eficientes energéticamente, es decir, cuáles tienen menor consumo en las mismas condiciones de ocupación y funcionamiento, reflejándose en una factura de gas y/o luz más reducida.

No, sólo deben contar con certificado energético:

1. Edificios de obra nueva.
2. Edificios o viviendas, locales y oficinas existentes que se vayan a vender o alquilar.
3. Edificios ocupados en una superficie superior a 250 m2 por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público.

Quedando por tanto excluidos:

1. Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
2. Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
3. Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
4. Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
5. Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
6. Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
7. Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda. 

El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

El órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios correspondiente realizará las inspecciones que suponga necesarias para confirmar el cumplimiento de la obligación de certificación de eficiencia energética de edificios.
La no certificación de un inmueble que esté obligado a la misma se considerará una infracción en materia de protección del consumidor, y en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios, sancionándose de acuerdo con lo establecido en el texto refundido de la Ley General de defensa de los consumidores y usuarios, así como por otro, y en particular para los edificios existentes, con lo establecido en la Ley 2/2011, de 4 de marzo de Economía Sostenible, que establece que los certificados de eficiencia energética deben ser puestos a disposición de compradores o usuarios cuando se vendan o arrienden.
Para que se haga una idea, en el texto refundido de La Ley General de defensa de los consumidores y usuarios se especifican las siguientes sanciones económicas:

Infracciones leves, hasta 3.005,06 euros.
Infracciones graves, entre 3.005,07 euros y 15.025,30 euros, pudiendo rebasar dicha cantidad hasta alcanzar el quíntuplo del valor de los bienes o servicios objeto de la infracción.
Infracciones muy graves, entre 15.025,31 y 601.012,10 euros, pudiendo rebasar dicha cantidad hasta alcanzar el quíntuplo del valor de los bienes o servicios objeto de infracción.

Cualquier técnico que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética, siendo ésta titulación la de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. 

No. Para poder realizar el certificado el técnico debe efectuar una toma de datos: características constructivas e instalaciones que influyen en la eficiencia energética del inmueble, medición de las distintas estancias, etc., que sólo es posible in situ.

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de 10 años. 

Puede hacerlo directamente desde nuestra web en Ribes Piris, facilitándonos los datos de contacto y en breve un técnico se pondrá en contacto con usted para concertar la visita, que es el primer paso para la realización del certificado.

Una vez obtenido el certificado de eficiencia energética del edificio éste debe registrarse. Para ello debe presentarse por el promotor o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autonómica en materia de certificación energética de edificios.

No. Todo certificado de eficiencia debe contener, porque así lo establece el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, un apartado de recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética, pero en principio será el propietario el que decide si las realiza o no.

Ahora bien, si ha obtenido una certificación baja, la no inversión inicial en dichas reformas puede traducirse después en un desinterés del futuro comprador/arrendatario por su inmueble frente a otros que cumplan los mismos requisitos que el suyo (número de habitaciones/baños/superficie) pero con una letra mejor, pues el suyo será menos eficiente, lo que acarreará al usuario final un incremento en la factura mensual. Por tanto, quizá dicha inversión a medio plazo puede ser incluso rentable, pero como se ha especificado anteriormente es opcional.

No. Todo certificado de eficiencia debe contener, porque así lo establece el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, un apartado de recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética, pero en principio será el propietario el que decide si las realiza o no.
Ahora bien, si ha obtenido una certificación baja, la no inversión inicial en dichas reformas puede traducirse después en un desinterés del futuro comprador/arrendatario por su inmueble frente a otros que cumplan los mismos requisitos que el suyo (número de habitaciones/baños/superficie) pero con una letra mejor, pues el suyo será menos eficiente, lo que acarreará al usuario final un incremento en la factura mensual. Por tanto, quizá dicha inversión a medio plazo puede ser incluso rentable, pero como se ha especificado anteriormente es opcional.